โครงการเด่นพฤศจิกายน 2563
AREA แถลง ฉบับที่ 765/2563: วันอังคารที่ 22 ธันวาคม 2563
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th
แม้ในภาวะโควิด-19 ในวันนี้ ก็มีโครงการขายดีท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ซึ่งเดือนพฤศจิกายน 2563 นี้มีโครงการขายดีถึง 4 โครงการ ถือเป็นแบบอย่างที่ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินต้องจับตามองเป็นพิเศษ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 36 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนตุลาคม 2563 ถึง 9 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 9,840 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 37,599 ล้านบาท ซึ่งมีโครงการเด่น 4 โครงการ ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ และอาคารชุด รวม 4 โครงการ โดยมีรายละเอียดแต่ละโครงการดังนี้
1. โซโห แบงค็อก รัชดา (Soho Bangkok Ratchada)
บริษัทผู้ประกอบการ คือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 24 ชั้น ที่ตั้งโครงการถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ขนาดที่ดินโครงการ 1-2-28 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 341หน่วย ขายได้แล้ว 113 หน่วย (33%) รายการส่งเสริมการขายส่วนลดเงินสด รับเฟอร์นิเจอร์พร้อมเครื่องปรับอากาศ ตามมาตรฐานโครงการ กลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มชาวไทย และชาวต่างชาติ (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 50% : เก็งกำไร 25% : เพื่อการลงทุน 25%) จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพ เดินทางสะดวกด้วย รถไฟฟ้า MRT และโดยรอบลายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคา 3.190 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 129,150 บาท
- แบบ 1ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 34 ตารางเมตร ขนาด 1ห้องนอน 1ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ ราคา 4.400 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 126,437 บาท
- แบบ 1ห้องนอน Duo Space พื้นที่ใช้สอย 24.70-25.90 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องรับแขก 1ห้องนอนล่าง 1 ห้องนอนชั้นลอย 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ ราคา 4.500 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 181,452 บาท
- แบบ 1ห้องนอน พลัส Duo Space พื้นที่ใช้สอย 30.30-34.90 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนอนล่าง 1 ห้องนอนชั้นลอย 1ห้องครัว 1 ห้องน้ำ ราคา 6.358 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 182,178 บาท
1. โซโห แบงค็อก รัชดา (Soho Bangkok Ratchada)
2. อณาสิริ บางนา
บริษัทผู้ประกอบการ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น ที่ตั้งถนนรัตนราช ห่างจากถนนเทพรัตน์ (บางนา-ตราด) ประมาณ 1.20 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 37-2-39 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 364 หน่วย ขายได้แล้ว 74 หน่วย (20%) รายการส่งเสริมการขาย: ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำไฟ ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์(เฉพาะวันงาน 28-29 พย.2563) กลุ่มเป้าหมาย: คนทำงานย่านบางบ่อ เทพารักษ์ ซื้อเป็นบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 รายได้ปานกลางขึ้นไป จุดเด่นของโครงการ: มีทะเลสาบหน้าโครงการ มีช่องลมระบายอากาศที่ประตูและหน้าต่าง ช่องหน้าต่างห้องนอนใหญ่ในบ้านแฝดเป็น BAY WINDOW โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพเหมาะกับการพักอาศัยรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบ Mys (แสนสบาย) ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.290 ล้านบาท
- แบบ Onni (แสนสุข) ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 118 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.590 ล้านบาท
- แบบ Huvvi (แสนสราญ) บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 147 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.690 ล้านบาท
2. อณาสิริ บางนา
3. กรู๊ฟ มิวส์ รัชดา 7 (Groove Muse Ratchada 7)
บริษัทผู้ประกอบการ: บริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด ประเภทอาคารชุด 7 ชั้น ที่ตั้งซอยรัชดาภิเษก 7 ถนนรัชดาภิเษก ขนาดที่ดินโครงการ 1-0-32 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 201หน่วย ขายได้แล้ว 83 หน่วย (41%) รายการส่งเสริมการขายมีส่วนลด 500,000 บาท พร้อมรับเฟอร์นิเจอร์ ตามมาตรฐานโครงการ เครื่องปรับอากาศ กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มชาวไทย และชาวต่างชาติ (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 60% : เก็งกำไร 20% : เพื่อการลงทุน 20%) จุดเด่นของโครงการ: ทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพ ใจกลางรัชดา เดินทางสะดวกด้วย รถไฟฟ้า MRT และโดยรอบลายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.20-25.85 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 2.202 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 87,302 บาท
- แบบ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 30.41-35.73 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 3.340 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 109,832 บาท
- แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 42.20-42.41 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 4.200 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 99,526 บาท
3. กรู๊ฟ มิวส์ รัชดา 7 (Groove Muse Ratchada 7)
4. โกลเด้นทาวน์ เพชรเกษม 81 (Golden Town PhetKasem 81)
บริษัทผู้ประกอบการ คือ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ตั้งซอยเพชรเกษม 81 ห่างจากถนนเพชรเกษม 900 เมตร ขนาดที่ดินโครงการ 32-0-86.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 314 หน่วย ขายได้แล้ว 110 หน่วย (35%) รายการส่งเสริมการขาย: รับส่วนลด 100,000 บาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ โอนกรรมสิทธิ์ และบัตรกำนัล แกรนด์โฮมมูลค่า 150,000 บาท กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลาง กลุ่มผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว ผู้ที่ต้องการย้ายที่อยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการ: ทาวน์เฮ้าส์สมัยใหม่ ที่ออกแบบตัวบ้านสไตล์โมเดิร์น มาพร้อมฟังก์ชั่นภายในทีเหมาะแก่การอยู่อาศัย
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบ Saint James หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 2.980 ล้านบาท
- แบบ Preston หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคาเริ่มต้น 3.660 ล้านบาท
4. โกลเด้นทาวน์ เพชรเกษม 81 (Golden Town PhetKasem 81)
