ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ ธันวาคม 2564
AREA แถลง ฉบับที่ 111/2565: วันพุธที่ 09 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4
มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2564)
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 6.74%
ซิเมนต์ 11.80%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 15.61%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 25.04%
กระเบื้อง 6.52%
วัสดุฉาบผิว 3.32%
สุขภัณฑ์ 1.92%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 12.15%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ 16.90%
รวม 100.00%
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2564-ธันวาคม 2564 (ไตรมาสที่ 3 ปี 64-ไตรมาสที่ 4 ปี 64) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +1.37% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +2.8% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +1.5% เหล็ก เพิ่มขึ้น + 0.9% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +1.4% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น+0.1% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.1% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +2.7% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ และสุขภัณฑ์ ไม่มีวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
ดัชนีรวม +1.41%
ไม้ 0.00%
ซีเมนต์ +2.80%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต +1.50%
เหล็ก +0.90%
กระเบื้อง +1.40%
วัสดุฉาบผิว +0.10%
สุขภัณฑ์ 0.00%
อุปกรณ์ไฟฟ้า +0.10%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ + 2.70%
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +1.37% ในไตรมาสที่ 4/2564 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าวัสดุ 60% +1.37% 60.82%
2. ค่าแรง 20% 0.00% 20.00%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ 20% +0.00% 20.00%
100.00% 100.82%
สรุป +0.82%
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2564 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนธันวาคม 2564
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนกันยายน 2564 (กันยายน – ธันวาคม 2564)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกันยายน – ธันวาคม 2564 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +1.37% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ สุขภัณฑ์ ไม่มีกลุ่มที่ปรับลดลง เมื่อพิจารณาราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +1.37%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.82% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
