หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ลงทุน “คอนโดมือสอง” ดีกว่า “คอนโดใหม่” จริงหรือ?  (อ่าน 8 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 12 ก.ค. 19, 17:11 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

            ช่วงนี้กระแสการลงทุนคอนโดดูจะมาแรงเหลือเกิน ไม่ว่าคอนโดของเจ้าเล็กเจ้าใหญ่ จะถูกจะแพงแค่ไหน ก็มีคนแห่ซื้อไม่อั้น ต่อคิวจองประหนึ่งห้องแจกฟรี ซึ่งหากมามองกันจริงๆแล้ว คนที่ต่อแถวจองนั่นใช่เรียลดีมานต์ไหม... ตอบเลยว่าไม่ ที่เห็นต่อคิวนั่นก็ซื้อเพื่อลงทุนทั้งนั้น ทำให้ตอนนี้ “นักลงทุนคอนโดหน้าใหม่” ที่ชื่นชอบและหลงใหลในรูปลักษณ์คอนโดที่สวยงาม มักจะชอบแห่จองคอนโดเปิดใหม่ ซึ่งจริงๆแล้วยังมีอีก choice หนึ่งที่เราลืมนึกไปหรือเปล่าว่า .... ยังมี “คอนโดมือสอง” อยู่อีกนะ ราคาไม่แพงด้วยเมื่อเทียบกับของใหม่ แต่ก็ยังมีคนอีกกลุ่มหนึ่งที่ชื่นชอบ “ของเก่าแต่เก๋า” อย่าง “คอนโดมือสอง” จึงมักเกิดการ debate กันอยู่เสมอว่า ลงทุน “คอนโดมือสอง” ดีกว่า “คอนโดใหม่” จริงหรือ?

            จริง คอนโดมือสอง ได้เห็นหน้าตาดีมานต์จริง เสมือนเป็นการพิสูจน์แล้วว่ามีคนอยู่จริงๆนะ ไม่ใช่แค่คำโฆษณาจากโครงการ ที่พอโอนเข้าจริงๆเงียบเหงาเคว้งคว้าง ไม่เห็นคึกคักเหมือนตอนจองเลย คอนโดมือสอง ทำให้มั่นใจว่าถ้าซื้อปล่อยเช่า คนเช่าจะหน้าตาประมาณนี้นะ เป็นคนทำงานแถวนี้ เป็นนักศึกษาจากมหาลัยอะไร ใช่ลูกค้าที่เราอยากได้หรือเปล่า?

            ไม่จริง คอนโดใหม่เก็งกำไรดีๆมีถมไป ถ้าไม่นับว่าเป็นเม่าน้อยๆที่ต้องทิ้งใบจองก่อนโอน โครงการใหม่หลายที่ถ้าเล็งดีๆ มีสิทธิ์ทำกำไรได้สูงตอนขายเป็นมือสองนี่แหละ เรียกว่าซื้อก่อนรวยก่อน ได้ราคาดีกว่าจะต้องไปรอเก็บมือสองต่อจากคนอื่น (ที่โดนเค้าบวกกำไรมาแล้ว)

            จริง คอนโดมือสอง สมัยนี้ถูกกว่าโครงการใหม่เกือบ 20-30% แถมได้เห็นเลยว่าค่าเช่าเท่าไหร่ ขายต่อเท่าไหร่ เพราะเป็นราคาที่มีการเช่าและมีการขายจริงๆ ไม่ต้องรอเสี่ยงว่าจะต้องขายขาดทุนหรือต้องทิ้งจอง ซึ่งโครงการใหม่บางโครงการ เมื่อมีแต่นักลงทุนไปแห่จองแล้ว พอช่วงใกล้โอนเหล่าเม่าทั้งหลายที่ขายไม่ออก ก็จะต้องทิ้งจอง/ดาวน์ไป บ้างก็ยอมขายขาดทุน เจ็บหนักเจ็บน้อยก็แล้วแต่ราย

            ไม่จริง ขึ้นชื่อว่าของใหม่ย่อมใหม่เอี่ยมอ่อง ซื้อมาก็ไม่ต้องซ่อม (ถ้าไม่เจอโครงการแจ็คพอตซะก่อน) แถมได้ Facilities สวยสดงดงาม เป็นที่เจริญหูเจริญตายิ่งนัก อีกอย่างคือโครงการใหม่มักจะมีดีไซน์ที่โมเดิร์นกว่าโครงการมือสอง แถมบางโครงการยิ่งออกแบบยิ่งจัดแปลนห้องได้ดีขึ้นเรื่อยๆ

            จริง คอนโดมือสอง ได้เห็นของก่อนซื้อ ไม่ต้องรอลุ้นตอนโอน แม้ของใหม่จะใหม่กว่า แต่บางครั้งพอเสร็จมาก็ไม่ใช่อย่างที่คิด หลายครั้งที่เราต้องจองโครงการใหม่ไปด้วยการเห็นห้องตัวอย่างเพียงนิดเดียว ต่างกับคอนโดมือสองที่ได้สัมผัสกับของจริง เห็นสภาพ วัสดุ ตัวห้อง ตัวตึกของจริง ตัดสินใจได้จริง

            ไม่จริง คอนโดมือสอง มักโดนเก็บดอกเบี้ยเงินกู้แพงกว่า คอนโดใหม่ ไม่ก็มีเงื่อนไขที่เยอะกว่า ซึ่งตรงนี้ก็เป็นจุดอ่อนของ คอนโดมือสอง เหมือนกันที่มีค่าเสื่อมจากตัวอาคาร ทำให้ธนาคารไม่สามารถปล่อยกู้ได้เยอะเท่าคอนโดใหม่ แถมดอกเบี้ยยังสูงกว่า เพราะมักไม่มีโปรโมชันอะไรให้น่าตื่นเต้นเท่าไหร่

            TERRABKK เราน่าจะเห็นภาพ “ข้อดี-ข้อเสีย” ของการลงทุนใน คอนโดใหม่ และ คอนโดมือสอง กันพอสมควรแล้ว บ้างก็อาจเห็นต่างไปจากนี้ แล้วคุณล่ะคิดอย่างไรกับการลงทุนในคอนโด? หากเป็นคุณจะเลือกคอนโดใหม่ หรือ คอนโดมือสอง?


อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - https://www.terrabkk.com/news/190847


noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ
ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:   Go
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม