หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: บ้านผีสิงจะมีราคาไหม  (อ่าน 9 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 9 ต.ค. 19, 17:20 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

ผมไม่ได้เขียนเรื่องไสยศาสตร์นะครับ แต่ขอเขียนเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนตายมากมาย ว่าจะมีมูลค่าหรือไม่เพียงใด จากกรณีนครอาเจะห์ เกาะสุมาตรา อินโดนีเซีย ที่ผมเพิ่งเดินทางไปสำรวจวิจัยมาสดๆ ร้อนๆ

ผมเดินทางสำรวจราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่นครอาเจะห์ เป็นเพราะว่าเมื่อ 15 ปีก่อน (26 ธันวาคม 2547) ได้เกิดมหาพิบัติภัยสึนามิ จนมีผู้เสียชีวิตที่เมืองนี้เมืองเดียว 160,000 คน รวมทั่วอินโดนีเซียคง 200,000 คน และรวมทั่วมหาสมุทรอินเดียก็คงมี 300,000 คน เหตุการณ์นี้นับว่าเป็นมหาพิบัติภัยที่มีคนตายมากครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์โลกเลย

ก่อนหน้าเกิดมหาพิบัติภัยนี้ ในอาเจะห์ทั้งจังหวัดที่นครบันดา อาเจะห์ตั้งอยู่ มีความพยายามของชาวเมืองที่จะแยกตัวออกจากอินโดนีเซีย จริงๆ แล้วในตอนแรกของรวมประเทศเป็นอินโดนีเซีย ทางจังหวัดนี้ซึ่งเคยเป็นราชอาณาจักรอิสระ ก็ไม่สู้เต็มใจที่จะรวมตัวนัก แต่เมื่อรวมเป็นอินโดนีเซียแล้ว ก็รู้สึกไม่สบายใจเรื่อยมา จนมีการเจรจาและนำไปสู่การลุกขึ้นสู้เรื่อยมา แต่พอเกิดพิบัติภัยครั้งนี้แล้ว ปรากฏว่าความพยายามนี้ได้ล้มเลิกไป ส่วนหนึ่งพวก “กบฏ” ก็ถูกปราบปรามไปเป็นจำนวนมาก อีกส่วนหนึ่งเพราะทางส่วนกลางของอินโดนีเซียให้เสรีภาพในการปกครองตัวเองในระดับหนึ่ง อดีตหัวหน้ากบฏก็ได้รับเลือกตั้งเป็นผู้ว่าราชการจังหวัดอาเจะห์ในปัจจุบัน

ในเช้าวันที่เกิดสึนามิซึ่งเป็นวันหยุดนั้น ตามชายฝั่งมีน้ำทะเลหนุนสูงขึ้นมาถึง 25 เมตร พัดพาบ้านเรือนพังพินาศเสียหายไปมากมาย บางหมู่บ้านที่มีคนอยู่ราว 5,000 คน ก็เสียชีวิตเหลือ 400 คน ผมเองก็เฝ้าดูอยู่เสมอว่าสักวันหนึ่งจะเดินทางไปสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินนี้ จนเมื่อครบรอบ 10 ปี สึนามิในปี 2557 ผมก็วางแผนจะเดินทางไปอีก แต่ปรากฏว่าติดขัดงานบางประการ จนถึงครั้งนี้เพิ่งได้เดินทางไปในระหว่างวันที่ 7-10 สิงหาคม 2559 โดยร่วมมือกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์อินโดนีเซียสำรวจการเปลี่ยนแปลงนี้
ดูจากภาพในเว็บเช่าโรงแรม ปรากฏว่าเป็นโรงแรมใหม่เอี่ยม แต่พอเข้าไปพัก จึงรู้ว่าเป็นโรงพยาบาลเดิม ซึ่งแน่นอนว่าในโรงพยาบาลย่อมมีผู้เสียชีวิตอยู่เป็นจำนวนมากในแต่ละห้อง ยิ่งเมื่อเกิดเหตุสึนามิ ปรากฏว่ามีประชาชนมาหลบภัยและเสียชีวิตอยู่ในอาคารนี้ 400 คน เรียกว่าแทบทุกห้องคงมีศพผู้เสียชีวิตกันเกลื่อน ผมได้ห้องอยู่ชั้น 2 ยิ่งมีผู้เสียชีวิตมาก

ผมนอนอยู่ที่นั่นคนเดียว แต่ผมไม่กลัวผีหรอกครับ คนที่มาพักส่วนมากนอนพักเป็นคู่ๆ ทั้งนั้น ปีกของอาคารที่ผมพัก บางคืนก็มีคนนอนห้องใกล้ๆ บ้าง บางคืนก็ไม่มีคนอื่นเลยนอกจากผม คนทำความสะอาดคงย้ายคนที่มาพักใหม่ไปอีกปีก ปล่อยผมไว้คนเดียว แต่ผมก็ไม่เจอผีเลย เพราะจริงๆ ไม่มีผีหรอกครับ เป็นอุปาทาน แม้แต่ผมพัดผ่านหรือเงาพัดผ่าน เราก็อาจมีอุปาทานไปได้

ข้อค้นพบแรก ก็คือ บริเวณรอบโรงแรมนั้นราคาที่ดินแพงเป็นพิเศษ คือตารางวาละ 22,000 บาท ในขณะที่ในบริเวณที่ห่างออกไปราคาก็ลดหลั่นลงไป เพราะโรงแรมแห่งนี้นำความเจริญมาให้ อาจกล่าวได้ว่าในบริเวณอื่นมีราคาต่ำกว่านี้คือเพียงตารางวาละ 11,000 บาท การบริการของโรงแรม 2.5 ดาวนี้ ที่มีค่าที่พักคืนละ 1,000 บาท ก็บริการด้วยดี ให้ความใส่ใจต่อแขกหรือดีพอสมควร นับว่าคุ้มค่าเงินมาก

กรณีเช่นนี้ก็เคยเกิดขึ้นที่พัทยา ที่ชายหาดนาจอมเทียน มีโรงแรมแห่งหนึ่งที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ มีควันพวยพุ่งไปตามห้องต่างๆ ปรากฏว่าในครั้งนั้นเมื่อปี 2540 มีผู้เสียชีวิตจากการนี้ถึง 96 ศพ หรือเกือบ 100 ศพ นับเป็นความน่าอนาถเป็นอย่างยิ่ง และมีเป็นจำนวนมากถูกรมควันเสียชีวิต และในจำนวนนี้เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมาก แต่ปรากฏว่าในภายหลังนั้น 8 ปี โรงแรมแห่งนี้ก็เปิดขึ้นใหม่ และยังเปิดบริการด้วยดีมาถึงวันนี้ ไม่เคยมีข่าวคราวเรื่อง “ผี” แต่อย่างใด

การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินริมหาดที่จู่ๆ ก็มีน้ำทะเลไหลและยกระดับขึ้นมาถึง 25 เมตร ถึง 3 ละรอกนั้น เป็นเรื่องที่สุดหยั่งคาดจริงๆ ปรากฏการณ์นี้ทำให้ประชาชนไม่กล้าไปอยู่ในพื้นที่ 1 ปีเต็ม ไม่ใช่เพราะกลัวผีสางนางไม้ที่ไหน แต่เพราะกลัวว่าจะมีกรณีสึนามิซ้ำอีก ปรากฏการณ์นี้ทำให้ไม่มีใครซื้อขายทรัพย์สิน ที่ดินแต่อย่างใด บางท่านอาจบอกว่าราคาที่ดินตก แต่ในความเป็นจริงไม่มีการซื้อขายก็เลยไม่น่าจะตก แต่ก็อาจมีเพียงไม่กี่รายที่ยอมขายถูกๆ ซึ่งเป็นเป็นข้อยกเว้น

แต่ภายหลังรัฐบาลได้ก่อสร้างถนนใหม่สายต่างๆ ในนครบันดา อาเจะห์ โดยเฉพาะตามชายหาดได้รับการบูรณะใหม่ โดยก่อสร้างให้มีสภาพดี ขยายเขตทางกว้าง ปรับปรุงทัศนียภาพดีขึ้น ปรากฏว่าการนี้ทำให้ราคาที่ดินกลับพุ่งสูงขึ้นกว่าเดิม ประจวบกับการเข้ามาช่วยเหลือของนานาชาติในการฟื้นฟูสร้างบ้านใหม่ ทำให้เศรษฐกิจในท้องถิ่นเจริญเติบโตเด่นชัด ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งขยายตัวไปใหญ่

ผมเขียนเรื่องนี้เป็นบทความวิชาการในชื่อว่า “Aceh Land Value, 12 Years after the Tsunami ตีพิมพ์ในวารสาร Fair & Equitable, March 2017 หน้า 26-30 ของสมาคม International Association of Assessing Officers ซึ่งผมเป็นสมาชิกมา 21 ปีแล้ว และเป็นผู้บรรยายในงานประชุมนานาชาติหลายต่อหลายครั้งโดยเฉพาะในเรื่องนี้ ท่านที่สนใจสามารถอ่านได้ที่ https://bit.ly/2lO317Q หรือที่ https://bit.ly/2NkzCPo

อย่าลืมนะครับ ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นโดยไม่เกรงใจผีสางใดๆ


ที่มา : https://bit.ly/321nE3U
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม