หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: 9 เทคนิคซื้อบ้านมือสอง ที่ใครๆก็ทำได้  (อ่าน 23 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 27 ก.พ. 20, 16:53 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 
บ้านมือสอง หนึ่งทางเลือกยอดฮิตอีกแบบของคนที่อยากมีบ้าน แต่สำหรับคนที่เป็นมือใหม่ หรือคนที่พึ่งซื้อบ้านหลังแรก ก็จะเจอปัญหากับขั้นตอนในการดำเนินการซื้อขายที่มีหลากหลายกระบวนการเหลือเกิน วันนี้ทาง Terrabkk จึงจะขอแชร์เทคนิคดีๆที่ใครที่อยากมีบ้านก็เอาไปใช้ได้

          1.พิจารณาสภาพแวดล้อมของบ้าน ว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร สังคมโดยรอบเป็นอย่างไรตรงกับวิถีชีวิตของเราหรือไม่ การเดินทางสะดวกสบายสอดคล้องกับการดำเนินชีวิตประจำวันหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆหรือไม่ เช่น ตลาดสด ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าต่างๆ

          2. ตรวจเช็คผู้ที่ขายบ้านและที่ดินเพื่อสร้างความมั่นใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยนั้นจริง และตรวจสอบว่าที่ดินนี้มีความถูกต้องหรือไม่ เพื่อป้องกันตัวเราเองไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง

          3. ตรวจเช็ครายละเอียดในการดำเนินการซื้อขาย ควรตกลงกันให้แน่ชัดว่าผู้ใดออกค่าใช้จ่ายอะไร สิ่งที่ได้มากับตัวบ้านมีอะไรบ้าง ตัวอย่างเช่น ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์

          4. ตรวจสอบเรื่องการเวนคืนพื้นที่ของตัวบ้าน หากว่าบ้านที่ซื้ออยู่ในทำเลที่อาจจะถูกเวนคืน เช่น ใกล้สามแยก บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินเดิมไม่ได้แจ้งไว้ มีการพยายามแบ่งถ่ายทรัพย์สินตนเองก่อนจะมีกฏหมายห้ามขายและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งเราสามารถไปเช็คได้ที่ สำนักงานเขตของตัวบ้านนั้น

          5. ตรวจสอบและเตรียมความพร้อมเรื่องการเงิน ดูเรื่องการกู้ การวางเงินดาวน์ เอกสารต่างๆที่ต้องเตรียม และที่สำคัญที่สุด อย่าลืมดูดอกเบี้ยจากทางธนาคาร

          6. ตรวจดูว่าตัวบ้านติดภาระจำนองหรือไม่ เพราะโดยทั่วไปแล้วการซื้อบ้านมือสองส่วนใหญ่จะติดจำนอง ดังนั้นเราจะต้องผ่านกระบวนการไถ่ถอนการจำนองมาก่อน และค่อยโอนกรรมสิทธิ์

          7. สำหรับอาคารชุดมือสอง เราจำเป็นจะต้องตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคลค่าธรรมเนียมต่างๆรวมไปถึงค่าส่วนกลางและบริการต่างๆ อย่างละเอียด เพราะนอกจากเราจะตรวจสอบค่าใช้จ่าย เมื่อเราซื้อไปแล้วเราจะต้องเสียค่าอะไรบ้าง คุ้มค่าที่เราจะซื้อหรือไม่

          8. สำหรับผู้ที่ซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ควรตรวจสอบด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารมาแล้วหรือไม่ ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือสำนักงานเขต กทม. หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

          9. สุดท้ายเอกสารทุกอย่างควรเก็บไว้อย่างดี และตรวจสอบให้ถูกต้อง ทั้งหนังสือสัญญาการซื้อขาย หรือเอกสารส่วนประกอบของสัญญา เพราะเมื่อเกิดปัญหาเราสามารถใช้เอกสารพวกนี้เป็นหลักฐานในการบังคับให้เจ้าของโครงการหรือผู้ขายทำตามสัญญาได้

ตัวช่วยค้นหา บ้านมือสอง : https://www.terrabkk.com/help-search
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ
ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:   Go
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม